Q: Ở Nhật Bản, nếu cảnh sát phát hiện việc “cho mượn danh nghĩa” của nhân viên có chứng chỉ giao dịch bất động sản (宅建士) thì sẽ thế nào?

Q：宅建士の名義貸しが警察にバレたら、どうなる？

▪️ Nội dung tư vấn

Tôi đang điều hành một công ty bất động sản tại Nhật Bản.

Khi thành lập công ty và xin giấy phép kinh doanh bất động sản, tôi đã đăng ký một người có chứng chỉ 宅建士 là “宅建士 chuyên trách”, mặc dù trên thực tế người này không làm việc tại công ty.

Sau đó, cảnh sát phát hiện sự việc và hiện tại tôi đã nhiều lần bị lấy lời khai vì nghi ngờ vi phạm Luật Kinh doanh Bất động sản.

Từ nay tôi có thể phải chịu hình phạt hình sự như thế nào?

Giấy phép kinh doanh bất động sản của công ty có bị thu hồi không?

▪️ Kết luận

Cả giám đốc công ty và chính công ty đều có khả năng phải chịu trách nhiệm hình sự. Đồng thời, khả năng giấy phép kinh doanh bất động sản bị thu hồi cũng rất cao.

Để kinh doanh bất động sản tại Nhật Bản, tại mỗi văn phòng phải bố trí số lượng 宅建士 chuyên trách theo quy định của pháp luật.

Nếu đăng ký một người trên thực tế không làm việc tại công ty là “宅建士 chuyên trách” và sử dụng việc đăng ký đó để xin giấy phép kinh doanh bất động sản, hành vi này có thể bị xác định là “nhận giấy phép bằng phương thức gian dối” và cấu thành hành vi vi phạm Luật Kinh doanh Bất động sản.

▪️ Trách nhiệm hình sự

Trong trường hợp này, theo Điều 79 Luật Kinh doanh Bất động sản, người vi phạm có thể bị:

• Phạt tù không quá 3 năm; hoặc
• Phạt tiền không quá ３００万円; hoặc
• Áp dụng đồng thời cả hai hình phạt.

Trong thực tiễn xét xử, khả năng bị phạt tiền thường cao hơn so với hình phạt tù.

Ngoài ra, trách nhiệm không chỉ dừng lại ở cá nhân giám đốc.

Nếu hành vi vi phạm được thực hiện trong hoạt động của công ty, quy định về xử phạt đồng thời pháp nhân và cá nhân có thể được áp dụng.

Theo đó, công ty cũng có khả năng bị phạt tiền lên tới １億円.

Tuy nhiên, trên thực tế, mức phạt tiền đối với công ty trong nhiều trường hợp có thể tương đương với mức phạt đối với cá nhân.

▪️ Nguy cơ bị thu hồi giấy phép kinh doanh bất động sản

Bên cạnh trách nhiệm hình sự, một vấn đề đặc biệt nghiêm trọng khác là thu hồi giấy phép kinh doanh bất động sản.

Điều 66 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định rằng nếu giấy phép kinh doanh bất động sản được cấp bằng phương thức gian dối thì cơ quan cấp phép phải thu hồi giấy phép.

Do đó, nếu bị xác định là đã xin giấy phép bằng phương thức gian dối thì về nguyên tắc sẽ rất khó tránh khỏi việc giấy phép bị thu hồi.

Nếu giấy phép bị thu hồi, công ty sẽ không thể tiếp tục hoạt động kinh doanh bất động sản tại Nhật Bản.

Ngoài ra, nếu giấy phép bị thu hồi vì lý do được cấp bằng phương thức gian dối thì về nguyên tắc, trong 5 năm tiếp theo sẽ không thể xin giấy phép mới.

▪️ Nếu hiện tại cảnh sát vẫn đang lấy lời khai

Nếu hiện tại vụ việc vẫn đang ở giai đoạn cảnh sát lấy lời khai thì hình phạt hình sự và việc thu hồi giấy phép vẫn chưa được quyết định chính thức.

Tuy nhiên, nếu thực tế có hành vi mượn danh nghĩa của 宅建士 để xin giấy phép thì cần chuẩn bị phương án xử lý đối với cả vụ án hình sự và nguy cơ bị thu hồi giấy phép.

Ngoài ra, nếu cá nhân giám đốc bị tuyên có tội với hình phạt từ phạt tiền trở lên thì sẽ có tiền án.

Nếu giám đốc là người nước ngoài, cũng cần xem xét ảnh hưởng của bản án đối với việc gia hạn tư cách lưu trú và các thủ tục cư trú khác tại Nhật Bản.

Tác giả

Luật sư Yoshinao Nagai

(Văn phòng luật Nagai Việt Nam)

Là luật sư chuyên hỗ trợ người Việt Nam làm việc và sinh sống tại Nhật Bản, ông Nagai tập trung hỗ trợ các vấn đề như tranh chấp lao động, tai nạn lao động, tai nạn giao thông, tranh chấp về tiền bạc và hợp đồng, tranh chấp nam nữ, ly hôn và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Ông đã làm việc tại Hà Nội hơn 10 năm từ năm 2010, vì vậy ông hiểu khá rõ hoàn cảnh và những khó khăn của người Việt tại Nhật.

Nếu bạn gặp các vấn đề pháp lý như:

• Bị sa thải không hợp lý
• Bị nợ tiền làm thêm giờ
• Bị tai nạn lao động
• Bị tai nạn giao thông
• Có tranh chấp về hợp đồng
• Không được thanh toán tiền
• Là nạn nhân của tội phạm tình dục
• Ngoại tình, tranh chấp nam nữ
• Ly hôn, phân chia tài sản, tiền cấp dưỡng nuôi con
• Hoặc các vấn đề pháp lý khác

Bạn có thể liên hệ tư vấn qua Zalo bất cứ lúc nào.

✔ Hỗ trợ trên toàn Nhật Bản
✔ Có thể tư vấn bằng tiếng Việt

永井ベトナム法律事務所
弁護士　永井義直