Q: Tại Nhật Bản, phòng bên cạnh cháy lan sang phòng mình, giờ không ở được nữa. Chủ nhà bảo chấm dứt hợp đồng và không bồi thường gì. Như vậy có đúng không?

Q：隣の部屋の火事が燃え移り、住めなくなりました。大家から「契約は終了する」「補償もしない」と言われました。補償してもらえないのでしょうか？

▪️ Nội dung tư vấn

Mình đang thuê một căn hộ ở Nhật Bản.

Mấy hôm trước, phòng bên cạnh bị cháy rồi lửa lan sang luôn phòng mình.

Hợp đồng thuê nhà (賃貸借契約) của mình vẫn còn khoảng 1 năm.

Nhưng chủ nhà và bên bất động sản đều nói:

“Việc này không phải lỗi của chúng tôi.”

Sau đó họ còn bảo hợp đồng thuê sẽ chấm dứt và yêu cầu mình chuyển đi.

Mình hỏi về tiền chuyển nhà hay các chi phí khác thì cũng được trả lời là không có hỗ trợ gì.

Trường hợp này chủ nhà nói như vậy có đúng không?

▪️ Kết luận

Trước hết, hợp đồng thuê có chấm dứt hay không còn phụ thuộc vào mức độ hư hỏng của căn phòng sau vụ cháy.

Nếu phòng bị cháy quá nặng, không thể sửa để tiếp tục ở được nữa thì hợp đồng thuê sẽ chấm dứt.

Ngược lại, nếu vẫn có thể sửa chữa để ở lại thì về nguyên tắc, chủ nhà có nghĩa vụ sửa chữa (修繕義務).

Ngoài ra, nếu vụ cháy không xuất phát từ lỗi của chủ nhà thì về nguyên tắc, chủ nhà không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại (損害賠償責任).

Vì vậy, thông thường cũng không thể yêu cầu chủ nhà trả tiền chuyển nhà hoặc các chi phí phát sinh khác.

Nếu phòng không thể sửa được thì hợp đồng thuê sẽ chấm dứt

Nếu căn phòng bị cháy toàn bộ hoặc hư hỏng đến mức dù sửa chữa cũng không thể tiếp tục sử dụng để ở, thì hợp đồng thuê sẽ chấm dứt.

(Điều 616-2 Bộ luật Dân sự Nhật Bản・民法616条の2)

Nếu sửa được thì chủ nhà phải sửa

Nếu chỉ một phần căn phòng bị cháy và sau khi sửa chữa vẫn có thể tiếp tục ở được, thì về nguyên tắc chủ nhà phải thực hiện những sửa chữa cần thiết.

(Điều 606 khoản 1 Bộ luật Dân sự Nhật Bản・民法606条1項)

Nếu chủ nhà không sửa dù vẫn có thể sửa chữa để tiếp tục sử dụng, trong một số trường hợp có thể xem xét yêu cầu bồi thường thiệt hại do không thực hiện đúng nghĩa vụ hợp đồng (債務不履行).

Nếu chủ nhà không có lỗi thì thường không đòi được tiền chuyển nhà

Nếu vụ cháy bắt đầu từ phòng bên cạnh và chủ nhà không có lỗi gì trong việc để xảy ra vụ cháy, thì về nguyên tắc chủ nhà không phải bồi thường.

Vì vậy, thông thường sẽ khó yêu cầu chủ nhà thanh toán tiền chuyển sang nhà mới hoặc các khoản phí để thuê chỗ ở mới.

Tuy nhiên, nếu việc quản lý tòa nhà của chủ nhà có vấn đề và chính điều đó làm phát sinh vụ cháy hoặc khiến thiệt hại lan rộng hơn, thì vẫn có thể xem xét yêu cầu chủ nhà bồi thường.

Có thể yêu cầu người ở phòng gây cháy bồi thường không?

Không phải cứ lửa bắt đầu từ phòng bên cạnh thì đương nhiên có thể yêu cầu người ở phòng đó bồi thường.

Ở Nhật Bản có Luật Trách nhiệm do Hỏa hoạn (失火責任法).

Theo đó, nếu vụ cháy chỉ do bất cẩn thông thường của người hàng xóm thì về nguyên tắc họ không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Tuy nhiên, nếu người đó có lỗi nghiêm trọng (重過失), thì trong một số trường hợp có thể yêu cầu bồi thường.

Tác giả

Luật sư Yoshinao Nagai

(Văn phòng luật Nagai Việt Nam)

Là luật sư chuyên hỗ trợ người Việt Nam làm việc và sinh sống tại Nhật Bản, ông Nagai tập trung hỗ trợ các vấn đề như tranh chấp lao động, tai nạn lao động, tai nạn giao thông, tranh chấp về tiền bạc và hợp đồng, tranh chấp nam nữ, ly hôn và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Ông đã làm việc tại Hà Nội hơn 10 năm từ năm 2010, vì vậy ông hiểu khá rõ hoàn cảnh và những khó khăn của người Việt tại Nhật.

Nếu bạn gặp các vấn đề pháp lý như:

• Bị sa thải không hợp lý
• Bị nợ tiền làm thêm giờ
• Bị tai nạn lao động
• Bị tai nạn giao thông
• Có tranh chấp về hợp đồng
• Không được thanh toán tiền
• Là nạn nhân của tội phạm tình dục
• Ngoại tình, tranh chấp nam nữ
• Ly hôn, phân chia tài sản, tiền cấp dưỡng nuôi con
• Hoặc các vấn đề pháp lý khác

Bạn có thể liên hệ tư vấn qua Zalo bất cứ lúc nào.

✔ Hỗ trợ trên toàn Nhật Bản
✔ Có thể tư vấn bằng tiếng Việt

永井ベトナム法律事務所
弁護士　永井義直