Q: Tại Nhật Bản, nhà bị rò rỉ nước từ tầng trên khiến chăn đệm, đồ nội thất bị ướt và tường xuất hiện nấm mốc. Tôi muốn chuyển nhà thì có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại không?

Q：上の階から水漏れして、布団や家具が濡れ、壁にカビも発生しました。引越します。損害賠償を請求できますか？

▪️ Nội dung tư vấn

Tôi đang thuê một căn hộ tại Nhật Bản.

Gần đây, nước từ tầng trên bị rò rỉ xuống căn hộ của tôi. Nước đọng trên trần nhà, thậm chí còn chảy vào bên trong đèn chiếu sáng.

Không chỉ vậy, chăn đệm và đồ nội thất của tôi cũng bị ướt, còn trên tường gần đây bắt đầu xuất hiện nấm mốc.

Tôi đã nhiều lần liên hệ với chủ nhà và công ty quản lý, nhưng đã 2 tháng trôi qua mà họ vẫn chưa tiến hành sửa chữa.

Tình trạng hiện tại khiến tôi cảm thấy rất khó tiếp tục sinh sống trong căn hộ, vì vậy tôi muốn chuyển đi nơi khác.

Trong trường hợp này, tôi có thể yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí chuyển nhà và các thiệt hại liên quan hay không?

▪️ Kết luận

Bạn có thể yêu cầu chủ nhà bồi thường chi phí chuyển nhà và các thiệt hại liên quan, tùy thuộc vào hoàn cảnh cụ thể.

Theo hợp đồng thuê nhà tại Nhật Bản, chủ nhà có nghĩa vụ thực hiện những sửa chữa cần thiết để người thuê có thể sử dụng căn nhà theo đúng mục đích thuê.

Do đó, nếu bạn đã thông báo về tình trạng rò rỉ nước nhưng chủ nhà vẫn không sửa chữa trong một thời gian dài, khiến căn hộ không còn có thể được sử dụng và sinh hoạt bình thường, thì có thể xem xét yêu cầu bồi thường thiệt hại do chủ nhà không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ sửa chữa.

Có thể yêu cầu bồi thường những khoản nào?

Tùy vào từng trường hợp, những khoản có thể yêu cầu bao gồm:

• Chi phí chuyển nhà
• Thiệt hại đối với chăn đệm, đồ nội thất và các tài sản khác không còn sử dụng được do bị ngấm nước
• Giảm tiền thuê nhà tương ứng với khoảng thời gian một phần căn hộ không thể sử dụng do tình trạng rò rỉ nước

Tuy nhiên, phạm vi và mức bồi thường cụ thể còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, chẳng hạn như nguyên nhân gây rò rỉ nước, mức độ thiệt hại, khoảng thời gian từ khi thông báo cho chủ nhà đến khi việc sửa chữa được thực hiện, cũng như mức độ ảnh hưởng đến khả năng sử dụng căn hộ.

Hãy lưu giữ đầy đủ bằng chứng

Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi của mình tại Nhật Bản, bạn nên lưu giữ đầy đủ bằng chứng.

Đặc biệt, hãy:

• Chụp ảnh hoặc quay video tình trạng rò rỉ nước và nấm mốc
• Lưu lại tin nhắn LINE, email trao đổi với chủ nhà hoặc công ty quản lý
• Chụp lại những đồ nội thất, chăn đệm và tài sản khác bị hư hỏng

Những tài liệu này sẽ rất quan trọng nếu sau đó bạn cần thương lượng về việc bồi thường hoặc chứng minh mức độ thiệt hại.

Tác giả

Luật sư Yoshinao Nagai

(Văn phòng luật Nagai Việt Nam)

Là luật sư chuyên hỗ trợ người Việt Nam làm việc và sinh sống tại Nhật Bản, ông Nagai tập trung hỗ trợ các vấn đề như tranh chấp lao động, tai nạn lao động, tai nạn giao thông, tranh chấp về tiền bạc và hợp đồng, tranh chấp nam nữ, ly hôn và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Ông đã làm việc tại Hà Nội hơn 10 năm từ năm 2010, vì vậy ông hiểu khá rõ hoàn cảnh và những khó khăn của người Việt tại Nhật.

Nếu bạn gặp các vấn đề pháp lý như:

• Bị sa thải không hợp lý
• Bị nợ tiền làm thêm giờ
• Bị tai nạn lao động
• Bị tai nạn giao thông
• Có tranh chấp về hợp đồng
• Không được thanh toán tiền
• Là nạn nhân của tội phạm tình dục
• Ngoại tình, tranh chấp nam nữ
• Ly hôn, phân chia tài sản, tiền cấp dưỡng nuôi con
• Hoặc các vấn đề pháp lý khác

Bạn có thể liên hệ tư vấn qua Zalo bất cứ lúc nào.

✔ Hỗ trợ trên toàn Nhật Bản
✔ Có thể tư vấn bằng tiếng Việt

永井ベトナム法律事務所
弁護士　永井義直