Q: Tại Nhật Bản, mình trả ５００万円 để thuê mặt bằng mở quán Việt, sau mới biết người cho thuê tự ý cho thuê lại. Có đòi lại ５００万円 được không?

Q：ベトナム料理店を開くため500万円を支払いましたが、無断転貸の物件でした。500万円を返してもらえますか？

▪️ Nội dung tư vấn

Mình định mở một quán ăn Việt Nam ở Nhật Bản nên có thuê một mặt bằng.

Lúc ký hợp đồng, mình đã chuyển cho bên cho thuê ５００万円.

Nhưng sau đó mới biết người cho mình thuê không phải chủ thật của mặt bằng, mà cũng chỉ là người đang thuê lại từ chủ sở hữu.

Chưa hết, chủ thật còn nói họ chưa từng cho phép người này cho thuê lại và vì đây là cho thuê lại trái phép (無断転貸) nên họ sẽ hủy hợp đồng.

Nếu vậy thì mình cũng không thể tiếp tục mở quán ở đây nữa.

Mình đã liên lạc rất nhiều lần, yêu cầu bên cho thuê trả lại ５００万円 nhưng họ không trả lời.

Giờ muốn lấy lại số tiền này thì phải làm thế nào?

▪️ Kết luận

Bạn có thể xem xét hủy hợp đồng (契約解除) với bên đã cho thuê lại và yêu cầu hoàn trả ５００万円 đã thanh toán.

Hủy hợp đồng và yêu cầu trả lại ５００万円

Bạn ký hợp đồng và trả ５００万円 dựa trên tiền đề rằng:

“Mình có thể sử dụng mặt bằng này để mở quán Việt Nam.”

Tuy nhiên, nếu vì đây là trường hợp cho thuê lại không được chủ sở hữu cho phép nên bạn không thể sử dụng mặt bằng, thì có thể xem xét hủy hợp đồng với người đã cho thuê lại và yêu cầu hoàn trả khoản ５００万円 đã thanh toán.

Trước tiên có thể gửi thư yêu cầu chính thức thông qua luật sư

Nếu đã liên hệ nhiều lần mà đối phương vẫn không trả lời, bước tiếp theo có thể là nhờ luật sư gửi yêu cầu hoàn tiền chính thức.

Luật sư có thể gửi thư bảo đảm nội dung (内容証明郵便) với nội dung như:

“Chúng tôi hủy hợp đồng. Hãy hoàn trả ５００万円 trước thời hạn này. Nếu không hoàn trả, chúng tôi sẽ khởi kiện.”

Khi nhận được văn bản chính thức từ luật sư và biết bên kia thực sự có thể khởi kiện, đối phương có thể cảm thấy áp lực và đồng ý hoàn trả tiền.

Nếu lo đối phương tẩu tán tài sản thì có thể xem xét “kê biên tạm thời”

Một vấn đề cần đặc biệt chú ý là trong thời gian chờ xét xử, đối phương có thể đem tài sản đi xử lý hoặc rút hết tiền.

Ví dụ, dù hiện tại trong tài khoản ngân hàng của họ có ５００万円, nhưng nếu trong lúc kiện họ rút hết thì kể cả sau này bạn thắng kiện, việc thu hồi tiền vẫn có thể rất khó.

Trong trường hợp có nguy cơ như vậy, có thể xem xét thủ tục “kê biên tạm thời” (仮差押え).

Đây là thủ tục cho phép tạm thời phong tỏa tiền gửi ngân hàng, bất động sản hoặc một số tài sản khác của đối phương ngay từ trước khi vụ kiện chính kết thúc.

Muốn thực hiện thủ tục này phải nộp đơn lên tòa án.

Ngoài ra, tòa thường yêu cầu đặt một khoản tiền bảo đảm (担保金) khoảng 10−30％ giá trị khoản yêu cầu.

Trong trường hợp này, số tiền bảo đảm có thể vào khoảng ５０万円 đến １５０万円.

Nếu vẫn không trả thì khởi kiện

Nếu đã gửi yêu cầu chính thức mà đối phương vẫn không trả tiền, có thể khởi kiện dân sự (民事訴訟) để yêu cầu hoàn trả ５００万円.

Trong vụ kiện, những tài liệu quan trọng có thể gồm:

• Hợp đồng
• Chứng từ chuyển ５００万円
• Tài liệu cho thấy chủ sở hữu thật không đồng ý việc cho thuê lại
• Tin nhắn LINE hoặc email trao đổi với bên cho thuê

Nếu thắng kiện, tòa sẽ ra bản án.

Nếu có bản án buộc trả ５００万円 mà đối phương vẫn không thanh toán, bước tiếp theo là cưỡng chế thi hành án (強制執行).

Có thể kê biên tiền gửi ngân hàng, bất động sản hoặc tài sản khác của đối phương để thu hồi khoản tiền.

Thắng kiện chưa chắc đã lấy được tiền

Điểm này rất quan trọng.

Thắng kiện và thực tế thu hồi được ５００万円 là hai chuyện khác nhau.

Ngay cả khi tòa tuyên:

“Phải trả ５００万円.”

nhưng đối phương không có tiền gửi, bất động sản hay tài sản nào khác thì dù tiến hành cưỡng chế cũng có thể không thu hồi được.

Vì vậy, với những vụ việc như thế này, ngoài việc xem có khả năng thắng kiện hay không thì còn phải xem đối phương có tài sản để thu hồi hay không.

Cuối cùng, có lấy lại đủ ５００万円 được hay không còn phụ thuộc vào tình hình tài sản thực tế của đối phương.

Tác giả

Luật sư Yoshinao Nagai

(Văn phòng luật Nagai Việt Nam)

Là luật sư chuyên hỗ trợ người Việt Nam làm việc và sinh sống tại Nhật Bản, ông Nagai tập trung hỗ trợ các vấn đề như tranh chấp lao động, tai nạn lao động, tai nạn giao thông, tranh chấp về tiền bạc và hợp đồng, tranh chấp nam nữ, ly hôn và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Ông đã làm việc tại Hà Nội hơn 10 năm từ năm 2010, vì vậy ông hiểu khá rõ hoàn cảnh và những khó khăn của người Việt tại Nhật.

Nếu bạn gặp các vấn đề pháp lý như:

• Bị sa thải không hợp lý
• Bị nợ tiền làm thêm giờ
• Bị tai nạn lao động
• Bị tai nạn giao thông
• Có tranh chấp về hợp đồng
• Không được thanh toán tiền
• Là nạn nhân của tội phạm tình dục
• Ngoại tình, tranh chấp nam nữ
• Ly hôn, phân chia tài sản, tiền cấp dưỡng nuôi con
• Hoặc các vấn đề pháp lý khác

Bạn có thể liên hệ tư vấn qua Zalo bất cứ lúc nào.

✔ Hỗ trợ trên toàn Nhật Bản
✔ Có thể tư vấn bằng tiếng Việt

永井ベトナム法律事務所
弁護士　永井義直