Q: Tại Nhật Bản, chủ sở hữu căn hộ thay đổi và nói rằng “tòa nhà sẽ được xây lại nên hãy chuyển đi”. Tôi có bắt buộc phải rời khỏi nhà không?
永井義直Q：マンションのオーナーが変わり、「建て替えるので退去してください」と言われました。退去しなければなりませんか？
▪️ Nội dung tư vấn
Tôi đang sống cùng gia đình 3 người trong một căn hộ tại Nhật Bản với tiền thuê nhà là ８万円 mỗi tháng.
Gần đây, chủ sở hữu căn nhà đã thay đổi và chủ mới nói:
“Tòa nhà đã cũ nên chúng tôi sẽ xây lại. Chúng tôi sẽ trả chi phí chuyển nhà, vì vậy hãy chuyển đi.”
Tòa nhà đã được xây khoảng 40 năm nhưng hiện tại tôi vẫn sinh hoạt bình thường và không có vấn đề gì đặc biệt.
Trường mẫu giáo của con tôi cũng ở gần nhà, trong khi giá thuê nhà ở khu vực xung quanh đã tăng lên, nên nếu có thể tôi không muốn chuyển đi.
Tôi có bắt buộc phải rời khỏi nhà không?
▪️ Kết luận
Bạn không cần phải chuyển đi ngay lập tức.
Tại Nhật Bản, chỉ vì chủ sở hữu thay đổi thì chủ nhà không thể tự do yêu cầu người thuê phải rời đi.
Để chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê nhà (賃貸借契約), cần phải có “lý do chính đáng” (正当事由).
Việc có “lý do chính đáng” hay không sẽ được đánh giá tổng hợp dựa trên nhiều yếu tố như:
- Mức độ xuống cấp của tòa nhà
- Mức độ cần thiết của việc xây lại
- Mức độ cần thiết để người thuê tiếp tục sinh sống tại đó
- Việc chủ nhà có đề nghị khoản tiền hỗ trợ chuyển đi hay không
Vì vậy, không phải chỉ vì “tòa nhà đã 40 năm và đã cũ” mà người thuê đương nhiên phải chuyển đi.
Ngoài ra, trên thực tế, trong phần lớn các trường hợp, chủ sở hữu thường phải trả cho người thuê một khoản tiền hỗ trợ rời đi (立退料) nhất định.
Nếu đồng ý chuyển đi, hãy thương lượng tiền hỗ trợ rời đi
Pháp luật không quy định một mức cố định, nhưng đối với nhà ở, một mức tham khảo thường được nhắc đến là khoảng 6–12 tháng tiền thuê nhà.
Nếu tiền thuê nhà là ８万円, thì mức tham khảo có thể vào khoảng ４８万円～９６万円.
Tuy nhiên, đây chỉ là mức tham khảo.
Trên thực tế, khi thương lượng còn cần cân nhắc các khoản như:
- Chi phí chuyển nhà
- Tiền đặt cọc cho nhà mới (敷金)
- Tiền lễ (礼金)
- Phí môi giới (仲介手数料)
- Khoản chênh lệch nếu tiền thuê nhà mới cao hơn
Ngay cả khi chủ nhà nói:
“Tôi sẽ trả tiền chuyển nhà, hãy chuyển đi.”
thì bạn cũng không cần phải lập tức đồng ý.
Nếu không muốn chuyển đi, hãy nói rõ mong muốn của mình.
Nếu có thể đồng ý chuyển đi, hãy thương lượng khoản tiền hỗ trợ rời đi trước rồi mới thống nhất.
Tác giả
Luật sư Yoshinao Nagai
(Văn phòng luật Nagai Việt Nam)
Là luật sư chuyên hỗ trợ người Việt Nam làm việc và sinh sống tại Nhật Bản, ông Nagai tập trung hỗ trợ các vấn đề như tranh chấp lao động, tai nạn lao động, tai nạn giao thông, tranh chấp về tiền bạc và hợp đồng, tranh chấp nam nữ, ly hôn và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Ông đã làm việc tại Hà Nội hơn 10 năm từ năm 2010, vì vậy ông hiểu khá rõ hoàn cảnh và những khó khăn của người Việt tại Nhật.
Nếu bạn gặp các vấn đề pháp lý như:
- Bị sa thải không hợp lý
- Bị nợ tiền làm thêm giờ
- Bị tai nạn lao động
- Bị tai nạn giao thông
- Có tranh chấp về hợp đồng
- Không được thanh toán tiền
- Là nạn nhân của tội phạm tình dục
- Ngoại tình, tranh chấp nam nữ
- Ly hôn, phân chia tài sản, tiền cấp dưỡng nuôi con
- Hoặc các vấn đề pháp lý khác
Bạn có thể liên hệ tư vấn qua Zalo bất cứ lúc nào.
✔ Hỗ trợ trên toàn Nhật Bản
✔ Có thể tư vấn bằng tiếng Việt
永井ベトナム法律事務所
弁護士 永井義直
