Q: Tôi định mua một nhà hàng Việt Nam tại Nhật Bản với giá １０００万円. Tôi cần lưu ý những gì?

Q：日本でベトナム料理店を1000万円で買います。注意点はありますか？

▪️ Nội dung tư vấn

Tôi đang chuẩn bị mua lại một nhà hàng Việt Nam tại Nhật Bản.

Bên bán nói rằng:

• “Nhà hàng này hằng tháng đều có lợi nhuận ổn định”
• “Có thể tiếp tục sử dụng toàn bộ trang thiết bị hiện có”
• “Tôi đã trao đổi với chủ nhà rồi”

Tôi cũng đã đến xem nhà hàng và cảm thấy không có vấn đề gì nên dự định mua với giá １０００万円.

Trước khi ký hợp đồng, tôi cần lưu ý điều gì không?

▪️ Kết luận

Trước khi ký hợp đồng, bạn nhất định phải kiểm tra kỹ mặt bằng, các hợp đồng, giấy phép, nhân viên, doanh thu và các khoản nợ của nhà hàng.

Khi mua lại một nhà hàng tại Nhật Bản, có một số vấn đề thường dễ phát sinh tranh chấp sau này.

Ví dụ:

• Chủ nhà có đồng ý cho chuyển giao hợp đồng thuê mặt bằng hay không
• Giấy phép kinh doanh nhà hàng và các giấy phép liên quan có vấn đề gì không
• Có vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy hoặc từng bị cơ quan nhà nước nhắc nhở, xử lý hay không
• Thiết bị nhà bếp, điều hòa, tủ lạnh và các thiết bị khác có hoạt động bình thường không
• Ai sẽ chịu tiền đặt cọc và chi phí khôi phục mặt bằng về tình trạng ban đầu
• Các hợp đồng với nhà cung cấp có thể tiếp tục được chuyển giao hay không
• Có vấn đề về tiền làm thêm giờ chưa thanh toán hoặc bảo hiểm xã hội của nhân viên hay không
• Tư cách lưu trú và công việc thực tế của nhân viên nước ngoài có phù hợp hay không
• Doanh thu và lợi nhuận do bên bán cung cấp có chính xác hay không
• Có khoản thuế, khoản vay hoặc tiền hàng nào chưa thanh toán hay không

Đó là những vấn đề cần kiểm tra.

▪️ Không nên chỉ tin vào lời nói của bên bán

Điều đặc biệt cần tránh là ký hợp đồng chỉ dựa vào lời nói như:

“Tôi đã được bên bán nói như vậy.”

Nếu xảy ra tranh chấp tại Nhật Bản, Tòa án Nhật Bản sẽ căn cứ vào các chứng cứ như hợp đồng, tin nhắn và tài liệu kế toán để giải quyết.

Vì vậy, ngay từ đầu, hợp đồng cần quy định rõ những nội dung có thể phát sinh tranh chấp, chẳng hạn:

“Nếu thiết bị bị hỏng, bên bán phải chịu chi phí.”

“Nếu không được chủ nhà đồng ý, bên mua có quyền hủy hợp đồng.”

“Bên bán phải chịu trách nhiệm đối với tiền lương và tiền thuế còn nợ từ trước.”

▪️ Cần xác minh cả doanh thu và lợi nhuận

Ngoài ra, khi mua một cơ sở kinh doanh có giá trị từ vài triệu đến vài chục triệu yên tại Nhật Bản, bạn không chỉ cần kiểm tra hợp đồng mà còn phải xác minh số liệu về doanh thu và lợi nhuận.

Sau khi vấn đề đã xảy ra, việc thu hồi tiền và giải quyết tranh chấp sẽ rất khó khăn.

Nếu dự định mua nhà hàng Việt Nam, tiệm nail hoặc công ty tại Nhật Bản, bạn nên nhờ luật sư, kế toán hoặc chuyên gia có liên quan kiểm tra trước khi ký hợp đồng.

Tác giả

Luật sư Yoshinao Nagai

(Văn phòng luật Nagai Việt Nam)

Là luật sư chuyên hỗ trợ người Việt Nam làm việc và sinh sống tại Nhật Bản, ông Nagai tập trung hỗ trợ các vấn đề như tranh chấp lao động, tai nạn lao động, tai nạn giao thông, tranh chấp về tiền bạc và hợp đồng, tranh chấp nam nữ, ly hôn và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Ông đã làm việc tại Hà Nội hơn 10 năm từ năm 2010, vì vậy ông hiểu khá rõ hoàn cảnh và những khó khăn của người Việt tại Nhật.

Nếu bạn gặp các vấn đề pháp lý như:

• Bị sa thải không hợp lý
• Bị nợ tiền làm thêm giờ
• Bị tai nạn lao động
• Bị tai nạn giao thông
• Có tranh chấp về hợp đồng
• Không được thanh toán tiền
• Là nạn nhân của tội phạm tình dục
• Ngoại tình, tranh chấp nam nữ
• Ly hôn, phân chia tài sản, tiền cấp dưỡng nuôi con
• Hoặc các vấn đề pháp lý khác

Bạn có thể liên hệ tư vấn qua Zalo bất cứ lúc nào.

✔ Hỗ trợ trên toàn Nhật Bản
✔ Có thể tư vấn bằng tiếng Việt

永井ベトナム法律事務所
弁護士　永井義直