Q：日本で飲食店の事業を買いました。しかし、店舗オーナーが賃借人の交代を認めてくれません。事業譲渡契約を解除して、支払ったお金を返してもらうことはできますか。

【Nội dung tư vấn】

Tôi đã mua lại một cơ sở kinh doanh nhà hàng tại Nhật Bản.

Tuy nhiên, chủ mặt bằng không đồng ý cho thay đổi người thuê.

Nếu cứ như vậy, tôi sẽ không thể tiếp tục kinh doanh tại cửa hàng đó.

Trong trường hợp này, tôi có thể hủy hợp đồng chuyển nhượng kinh doanh và yêu cầu trả lại số tiền đã thanh toán không?

---

Trả lời

Nói từ kết luận, bạn hoàn toàn có khả năng hủy hợp đồng và yêu cầu hoàn lại số tiền đã thanh toán.

Trước hết, hãy kiểm tra nội dung của hợp đồng chuyển nhượng kinh doanh.

Nếu trong hợp đồng có ghi rõ rằng “việc chủ mặt bằng đồng ý cho chuyển giao hợp đồng thuê” là điều kiện của hợp đồng, thì có thể cho rằng điều kiện đó chưa được đáp ứng, từ đó hủy hợp đồng và yêu cầu hoàn tiền.

Mặt khác, ngay cả khi trong hợp đồng không có ghi rõ, bạn cũng không cần phải vội từ bỏ.

Trong việc chuyển nhượng kinh doanh nhà hàng tại Nhật Bản, thông thường việc có thể tiếp tục kinh doanh tại chính cửa hàng đó là một tiền đề quan trọng.

Vì vậy, nếu qua email, LINE, tin nhắn, tài liệu giải thích, v.v., hai bên đã trao đổi trên tiền đề rằng có thể tiếp quản hợp đồng thuê mặt bằng của cửa hàng, thì có thể cho rằng tiền đề của hợp đồng đã không còn, từ đó yêu cầu hủy hợp đồng và hoàn tiền.

---

Đặc biệt là trong các trường hợp như:

・Bên kia đã giải thích rằng “có thể sử dụng cửa hàng như hiện tại”,

・Giá chuyển nhượng được quyết định trên tiền đề rằng có thể tiếp quản hợp đồng thuê mặt bằng,

・Nếu không thể sử dụng cửa hàng thì không thể đạt được mục đích của việc chuyển nhượng kinh doanh,

・Hai bên đã tiến hành trao đổi trên tiền đề rằng có thể lấy được sự đồng ý của chủ mặt bằng,

Nếu có những tình tiết như vậy, việc đưa ra yêu cầu hoàn tiền sẽ dễ lập luận hơn theo pháp luật Nhật Bản.

---

Những tài liệu cần kiểm tra

Tuy nhiên, việc thực tế có thể hủy hợp đồng hay không cần phải được đánh giá sau khi kiểm tra nội dung hợp đồng và các trao đổi trước, sau khi ký hợp đồng.

Bạn nên sắp xếp lại các tài liệu như hợp đồng, bản giải thích các nội dung quan trọng, email, LINE, lịch sử chuyển khoản, biên lai, v.v., rồi sớm trao đổi với luật sư tại Nhật Bản.

---

Nếu vẫn muốn tiếp tục kinh doanh tại cửa hàng đó

Ngoài ra, nếu người tư vấn thực sự muốn tiếp tục kinh doanh tại cửa hàng đó, thì không chỉ nên nghĩ đến việc hủy hợp đồng, mà cũng nên cân nhắc đàm phán lại theo hướng xin sự đồng ý của chủ mặt bằng.

Ví dụ, nếu đưa ra các điều kiện như tăng tiền đặt cọc, thêm người bảo lãnh, hoặc giải thích kế hoạch kinh doanh, thì cũng có khả năng chủ mặt bằng sẽ đồng ý.

Luật sư cũng có thể thay mặt bạn đàm phán với bên bán hoặc chủ mặt bằng.

Tác giả

Luật sư Yoshinao Nagai

(Văn phòng luật Nagai Việt Nam)

Là luật sư chuyên hỗ trợ người Việt Nam làm việc tại Nhật Bản, ông Nagai tập trung hỗ trợ các vấn đề như tranh chấp lao động, tai nạn lao động, tai nạn giao thông, tranh chấp về tiền bạc và hợp đồng, tranh chấp nam nữ, ly hôn và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Ông đã làm việc tại Hà Nội hơn 10 năm từ năm 2010, vì vậy ông hiểu khá rõ hoàn cảnh và những khó khăn của người Việt tại Nhật.

Nếu bạn gặp các vấn đề pháp lý như:

• Bị sa thải không hợp lý
• Bị nợ tiền làm thêm giờ
• Bị tai nạn lao động
• Bị tai nạn giao thông
• Có tranh chấp về hợp đồng
• Không được thanh toán tiền
• Là nạn nhân của tội phạm tình dục
• Ngoại tình, tranh chấp nam nữ
• Ly hôn, phân chia tài sản, tiền cấp dưỡng nuôi con
• Hoặc các vấn đề pháp lý khác

Bạn có thể liên hệ tư vấn qua Zalo bất cứ lúc nào.

✔ Hỗ trợ trên toàn Nhật Bản
✔ Có thể tư vấn bằng tiếng Việt